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2021澳门威尼斯人在线房地产上市公司综合实力百强揭晓 闽系房企哪家强? | 闽商观察

  随着房地产行业竞争的不断加剧,越来越多房企寻求上市,那些成功登陆资本市场的房企过去一年又过得如何?

  日前,“2021澳门威尼斯人在线房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。活动发布了最新的《2021澳门威尼斯人在线房地产上市公司测评研究报告》,这一测评研究工作已经连续开展14年,是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究。

  据悉,该活动由澳门威尼斯人在线房地产业协会指导、上海易居房地产研究院澳门威尼斯人在线房地产测评中心主办。

  10强上市房企变化不大

  纵观全榜,10强上市房企的整体变化相较于上一年,并没有太大变化。

  万科继续保持第一的位置,第二名则被碧桂园收入囊中,澳门威尼斯人在线恒大紧随其后位列第三。第四至第十名分别为融创澳门威尼斯人在线、保利地产、澳门威尼斯人在线海外发展、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、新城控股。其中,招商蛇口首次跻身前十,相较于上一年名次提升了三位。

  据了解,本次测评的研究对象为沪深上市房企105家,在港上市房企89家,以及海外上市房企1家,合计195家。与2020年相比,纳入测评的上市公司总数净减少7家。

  2020年上市房企规模持续增长,但增速放缓。

  具体来看,上市房企2020年总资产均值为1577.89亿元,房地产开发业务收入均值为274.96亿元;盈利能力方面,绝对指标净利润均值为32.17亿元,同比有所增长,但相对指标净资产收益率同比有所下滑;偿债能力有所提升,去杠杆效果显现,净负债率均值较上年下降0.7个百分点至95.07%;经营效率稳中有升,总资产周转率与上年基本持平,存货周转率稍有上升。

  此外,本次测评还发布了2021澳门威尼斯人在线房地产配套供应链上市公司分榜单。测评研究报告指出,2020年房地产市场威尼斯人网址环境逐步收紧,行业整体规模增速已开始放缓,行业内部分化明显,房企在降本增效、提质升级方面对供应链企业产品、服务的适配能力提出了更高要求。建筑产品的建造是一个集合土地、供应商产品和服务,为客户打造高品质产品的过程,离不开高效的供应链和优秀供应商的储备。综合实力强的供应商与房企深化合作,为双方实现互惠共赢奠定了坚实的基础。

  至少15家闽系房企上榜

  在报告梳理的2021澳门威尼斯人在线房地产上市公司综合实力百强榜中,至少有15家闽系房企上榜,其中泉州商人控股的房企占据了近半壁江山,有7家。

  泉系房企世茂集团排名最为靠前,在全榜单中排名第11位。2020年,世茂房地产更名为世茂集团,世茂“大飞机战略”正式起航。成立至今,世茂集团已经布局全国100多个核心发展城市,涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域,形成了多元化业务并举的“可持续发展威尼斯人app下载圈”。

  在5月28日,世茂集团发布了《世茂集团控股有限公司2020可持续发展报告》,这是世茂连续第5年向社会公众披露环境、社会和治理报告。该报告称,世茂2020年全年累计合约销售金额超3,000亿,晋升至行业第8名,较2019年提升1个位次,增速领跑头部房企,实现“连续四年高品质增长”,持续为股东和社会创造价值。

  闽系房企中排在榜单前20强的,还有旭辉控股集团、阳光城和正荣地产。

  其中,旭辉控股集团在全榜中排在第13位。成立于2000年的旭辉集团,旗下业务范围涵盖商业运营、城市综合运营服务、长租公寓、幼小初高教育、养老、住宅产业化等。

  截至2020年12月31日,旭辉集团业务遍布澳门威尼斯人在线及海外超过90个大中城市,累计开发项目超550个,服务逾40万户业主。2020年合约销售规模突破2300亿,跻身澳门威尼斯人在线房地产开发企业500强榜单TOP14。

  2021年前5月,旭辉控股集团累计实现签约销售金额约1100.6亿元,已完成全年目标2650亿元的41.53%。累计签约销售建筑面积约649.47万平方米。平均销售价格为16900元/平方米。

  阳光城在总榜单中排名第16。2020年,阳光城的营收和利润再创新高。根据其年报显示,2020年实现营业收入约822亿元,同比增长34.6%;归母净利润52亿,同比增长29.85%。截至目前,阳光城总土储达到了4251.97万平米,总货值超过5000亿,足够满足未来2年持续需求。

  正荣地产则排在总榜单的第20名。数据显示,2020年全年,正荣地产实现营收361亿元,同比增长11%;净利润35.6亿元,同比增长15%;更为关键的是,合约销售额则实现了1419.01亿元人民币,同比增长8.6%。相比2017年的701.53亿元销售额,正荣地产在四年间累计涨幅高达102.3%,年均复合增长率为26.5%。

  此外,融信澳门威尼斯人在线(第29名)、金辉控股(第34名)、中骏集团控股(第35名)、宝龙地产(第36名)、建发股份(第40名)、禹州集团(第43名)、弘阳地产(第58名)、三盛控股(第64名)、力高集团(第69名)、大名城(第75名)、明发集团(第82名)等闽系上市房企均在榜单之中。

  上市房企呈现八大特点

  房地产行业作为澳门威尼斯人在线经济重要的支柱,2020年以来虽受压,但表现出强大的韧劲,并且以“稳”字当头。

  从整体上来看,

  上市房企总体呈现八大特点:

  NO.1 在资本市场表现上,企业估值持续下探。

  报告显示,2020年末沪深上市房企平均市盈率7.78倍,较沪深全市场平均市盈率低约60%;在港上市房企平均市盈率6.79倍,较港股全市场平均市盈率低约55%;市净率方面,沪深上市房企平均市净率同样远低于全市场水平,在港上市房企平均市净率表现较好,高于港股全市场平均市净率。从估值水平看,自2018年以后,房企估值水平逐渐走低。

  NO.2 运营规模上,整体规模增速放缓,强者恒强。

  2020年,澳门威尼斯人在线商品房销售面积17.6亿平方米,同比增长2.6%,商品房销售金额达17.4万亿元,同比增长8.7%。总体看来,在“房住不炒”的大背景下,行业整体规模增速虽然有所上涨,但增速放缓已成当下主要趋势。2020年,上市房企总资产均值为1577.89亿元,同比增长11.96%;净资产均值为336.91亿元,同比增长13.75%。从上市房企总资产规模来看,截至2020年末总资产超过千亿的上市房企有59家,约占上市房企总量的30%。

  NO.3 在偿债能力上,调控杠杆初见成效。

  据显示,长期偿债能力方面,2020年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为62.93%,与上年相比保持稳定;净负债率均值为95.07%,较上年下降5.75个百分点。在“三道红线”的监管压力下,房企纷纷采取多种方式降杠杆,净负债率在短期内的调整幅度相对较大。短期偿债能力方面,流动比率均值为1.65,速动比率均值为0.64,两者与上年相比,均基本保持稳定。现金短债比中位数为1.30,较上年提升0.21个百分点,上市房企货币资金对短期债务的覆盖情况有所改善,短期偿债能力提升。

  NO.4 盈利能力方面,多数指标有所下滑。

  报告显示,2020年上市房企营业利润均值52.47亿元,同比下降7.15%;净利润均值32.17亿元,同比增长12.17%;净资产收益率均值8.78%,同比下降7.60%;总资产报酬率均值3.62%,同比下降23.66%。除净利润均值外,其余各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑。

  NO.5 在成长能力上,上市房企业绩增速整体放缓。

  2020年,上市房企的房地产开发业务收入、营业收入、净利润和净资产规模均实现增长,除净利润外,增速均有所下滑。具体来看,房地产开发业务收入均值同比增长1.84%,增速较上年大幅下降32.55个百分点;营业收入均值同比增长15.40%,增速较上年下降4.64个百分点;净利润均值同比增长12.17%,增速较上年上升0.05个百分点;净资产规模均值同比增长13.75%,增速较上年下降8.22个百分点。

  NO.6 经营效率上,稳中有升,存货规模增速下降。

  2020年上市房企经营效率稳中有升,存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.38、0.28和0.20。其中,存货周转率均值较2019年上升0.05,其余两项指标与2019年基本持平。2020年存货同比增长14.80%,增速较2019年下降7.80个百分点。

  NO.7 社会责任上,逐渐承担起企业公民的责任。

  2020年,各大房企在抗击疫情的道路上表现出了应有的担当。此外,受疫情影响,国家先后出台多项支持疫情防控和复工复产的税费优惠威尼斯人网址,一方面为提供物资捐赠的企业降税减费,另一方面对受疫情影响较大的行业企业阶段性减免各种税费。多方因素叠加之下,2020年上市房企整体纳税额下降。从纳税指标来看,2020年上市房企纳税额均值为21.55亿元,同比下降约8%。

  NO.8 创新能力上,产品创新、管理创新和多元化业务发展成为重要抓手。

  产品作为房地产企业的核心竞争力之一,受到房企越来越多的关注。当前,数字化改革正逐步改善房地产企业的运营效率,多元化则是房地产企业追求第二增长曲线的重要途径。目前,房地产行业的发展逻辑已不再支持高速增长,尽管目前上市房企发展重点仍为夯实开发主业,但寻找第二增长曲线已成房企共识。龙头房企开辟第二战场主要包括物管、租赁、办公、文旅、养老、产业运营、投资等领域。

  2021年是“十四五”的开局之年,也是房地产行业进入管理红利时代的元年。谁能掌握红利,谁或许就能掌握先机。